刚刚LPR出炉！西安最新存量房利率执行...
今天，央行公布2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。这意味着LPR在经历6月降10个基点后又开始原地踏步了!那存量房的利率呢？都在呼吁降存量房贷降，银行是怎么说的呢？首先，虽然LPR在7月没有变动，但西安首套房贷款利率已经低至4%，并且低于2009年房贷利率打七折后的4.156%！这点也恰恰和楼市走访到的信息不谋而合，据了解，西安目前多数银行首套房贷利率主要集中于4%，二套房贷利率基本在4.9%左右。那么问题来了，随着房贷利率的变化，4%的房贷利率到底能省多少钱？我们按照100万房贷，等额本息偿还30年月供来计算更能直观感受到：| 利率5.65%，月供5772.35元，总利息107.8万，总还款207.8万元；| 利率4.6%，月供5126.44元，总利息84.55万，总还款184.55万元；| 利率4.4%，月供5007.6元，总利息约80.27万，总还款180.27万元；| 利率4.25%，月供4919.39元，总利息约77.09万，总还款177.09万元；| 利率4.10%，月供4831.98元，总利息约73.95万，总还款173.95万元；| 利率4%，月供4774.15元，总利息约72万，总还款171.86万元；也就是说，相比于5.65%高利率站岗的购房者，以4%办理首套房贷款的刚需，月供将减少998.2元左右，总利息、总还款各减少大概35.94万！事实上，这降息的力度和动作，可以说是史无前例了。对当下的购房者来说，怎样都算是一个利好!关于降存量房利率。众所周知前几天央妈喊话，鼓励银行和买房人重新签合同，用新发放的贷款来置换原来的存量贷款。昨天，社科院的专家也跟着继续喊话：“存量房贷利率调整恰逢其时。”央妈喊话，力度是重磅级的，再加上社科院专家，简直就是加磅！的确！眼下降低存量房贷利率才是人心所向，才是大势所趋。一方面，是因为过高的房贷利率挤压了消费空间，还会与眼下的低息形成落差感，导致提前还贷的规模扩大。降存量房贷，实质上就是要砍掉银行收入的一部分，银行主观上肯定是不愿意的。但两害相权取其轻，当前情况下，银行已经不得不降房贷利率了。如果银行不下调存量房贷，这种选择还会继续，也就是提前还款的人还会越来越多。根据央行口径，今年上半年总共发了3.5万亿新增房贷，但住户贷款中长期余额只增长了1.46万亿。也就是说，中间的2.04万亿，都被提前还了。这也是央行方面直接承认提前还贷是鼓励降低存量房贷利率的主要原因之一！可以肯定的是，如果存量房贷利率继续维持在高位，难免会有越来越多人提前还贷。这样一来，银行相当于直接失去这笔优质的收入来源。另一方面，其实早期大约在2008-2009年期间，降存量房贷利率的政策出现过一回，当时存量房贷利率一度下调到7折！当时的背景，一是楼市环境正在经历寒冬，二是受到全球金融危机影响需要发展经济。所以回过头看，现在的情形和当年颇有异曲同工的意味。因此，不管是从银行生存的角度来说，还是从经济增长的角度来考虑，银行都不得不下调存量房贷，下调存量房贷利率，更符合现实需要！那关于降存量房贷利率，银行又是怎么说的呢？楼市向四大行客服咨询过后得到的回复相当统一，大致意思都是还没有接到通知，不过会持续跟进。| 建行：银行尚未接到正式通知，不过会主动跟监管部门做好沟通；| 农行：目前暂时没有收到具体文件，会关注后续报道；| 中行：以当地网点答复为准，且新闻只是说“建议/支持”，目前没有收到明文指令。发现了没？至少从眼下来看，银行确实在观望、思考要不要降房贷利率以及怎么降。如果大家知道哪家银行可以降存量房贷利率了，也可以在评论区留言，和大家一起分享这个好消息！
本信息由网络用户发布，本站只提供信息展示，内容详情请与官方联系确认。
