海南农村危房鉴定中心 临高建筑结构质量安全鉴定机构
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海南农村危房鉴定中心 临高建筑结构质量安全鉴定机构，1. 房屋变形测量检测是房屋检测鉴定里很典型和必要的检测项目，主要包括房屋的沉降检测、房屋的倾斜（水平位移）检测、水平构件（梁或屋架等）的挠度检测、竖向构件（柱或墙等）的垂直度检测和节点的变形检测。其中前两项为房屋整体变形检测，后三项为房屋构件的变形检测。房屋变形测量检测——房屋检测鉴定基本检测项，房屋构件变形检测。 2. 房屋沉降宜用水准仪测量，其测量分两种情况： （1）当房屋上已设有沉降观测点并保存完好，且有原始沉降观测资料时，可利用已有的沉降观测点和原始沉降观测资料进行沉降分析，求得房屋的绝对沉降和个测点的相对沉降，从而求得房屋的不均匀沉降值。 （2）当房屋上未设沉降观测点，或沉降点已损坏或已有沉降点完好但原始沉降观测资料遗失时，可选取房屋施工处于同一水平面的标志面等作为基准面，在该基准面上布置观测点测量房屋的相对沉降差。 3. 房屋不均匀沉降的测点布置原则： （1）建筑的四角、核心筒四角、大转角处及沿外墙每10～20m处或每隔2～3根柱基上； （2）高低层建筑、新旧建筑、纵横墙等交接处的两侧； （3）建筑裂缝、后浇带和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处； （4）对于宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑，应在承重内隔墙中部设内墙点，并在室内地面中心及四周设地面点； （5）邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处； （6）框架结构建筑的每个或部分柱基上或沿纵横轴线上。 4. 房屋沉降测量需要注意的常见问题： （1）房屋设有沉降缝时，应根据沉降缝来划分结构单元，并按结构单元来分析不均匀沉降。 （2）检测报告中需明确测点：外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。 （3）沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度，超过24m就不再为4‰。高层建筑，24≤Hg＜100对应于2.0~4.0‰。 （4）对于房屋底层有带围墙的情况，围墙上布点测量的沉降不能反映主楼的相对不均匀沉降；此时，现场布点需要调整或者围墙的沉降应单独说明，不能放入主楼的数据里一起考量。 （5）当局部沉降与房屋整体沉降不一致时，首先应当分析描述房屋整体不均匀沉降的趋势。 5. 房屋整体倾斜的检测要点 房屋的倾斜检测应测定房屋顶部相对于底部或者各层上部相对于下部的水平位移，分别计算整体或各层的倾斜度以及倾斜方向。从外部观测时宜选用经纬仪或全站仪进行观测；利用房屋顶部与底部之间的竖向通视条件（如电梯井）观测时，宜选用吊垂球法、激光铅直仪观测发、激光位移自动观测法或正垂线发。当误差允许时，也可以使用建筑工程质量-（靠尺）测量。 6. 房屋倾斜的测点布置原则： （1）当从建筑外部观测时，测站点的点位应选在与倾斜方向成正交的方向线上距照准目标1.5～2.0倍目标高度的固定位置。当利用建筑内部竖向通道观测时，可将通道底部中心点作为测站点。 （2）对于整体倾斜，观测点及底部固定点应沿着对应测站点的建筑主体竖直线，在顶部和底部上下对应布设；对于分层倾斜，应按分层部位上下对应布设。 （3）按前方交会法布设的测站点，基线端点的选设应顾及测距或长度丈量的要求。 （4）按方向线水平角法布设的测站点，应设置好定向点。 7. 房屋整体倾斜检测需要注意的常见问题： （1）房屋的倾斜本质上是反映沉降趋势的，因此倾斜规律一般与沉降趋势一致。 （2）当房屋沉降较小，而现场仪器测量的倾斜却很大甚至超过危房标准，则现场可以采用吊垂线法试测。 （3）对于钢柱厂房外贴墙的倾斜以墙面为测点是不合适的，此时应单独测量抽查的钢柱棱角。 （4）对于围墙的倾斜测量与沉降一样不能反映主楼的倾斜，故应单独说明围墙或重新布点。 （5）检测报告中需明确测点：外墙转角、外墙面、混凝土柱面、钢柱棱角等。 （6）房屋整体倾斜限值注意需要考虑房屋高度。 （7）房屋的整体倾斜测量值含有施工误差，数据分析时应对此有充分的估计，房屋相对沉降和整体倾斜的检测结果应相互复核。 8. 房屋构件变形测量要点 1.水平构件（如梁或屋架等）的挠度宜采用水准仪或激光测距仪进行检测，选取构件支座及跨中的若干点作为测点，测量构件支座与跨中的相对高差，利用相对高差计算构件的挠度。 2. 竖向构件（如柱或墙等）的垂直度应用经纬仪或电子全站仪进行检测，测定构件顶部相对底部的水平位移，计算倾斜度并记录倾斜方向。 3. 对于装配式混凝土结构、钢结构、木结构及砌体结构连接节点的变形情况，可以用卷尺、卡尺等器具直接量测。节点变形检测的主要内容为节点连接构件间的滑移、掀起或相对转角等。 4. 房屋构件变形测量的挠度或垂直度等均含有施工误差，数据分析时应考虑施工误差的影响。 9. 房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态-，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。 所涉及的检测技术包括:房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，可称之为房屋检测的综合技术。 10. 房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对既有房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态-，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用，因此具有巨大的社会效益和经济效益。房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。 11. 地震、台风自然灾害与火灾、-等人为因素已对在役房屋造成了不同程度的损伤甚至破坏。其次,当前房屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。 房屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。 12. 耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。 检测内容:1、检查确定受损结构构件的材料组成。 2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。 3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。 4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。 13. 折叠房屋其它类型检测 化学、高温高压损伤:房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。 检测内容:1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。 2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。 3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。 14. 建筑结构拟改变使用用途、改变使用条件和使用要求时。 需要进行建筑结构检测 该情形较为常见，即建筑结构改变了原有的设计状态，小至沿街店面房的改动大至世博奥运场馆使用用途的改变理论上都需进行检测鉴定。 当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，该情形必须进行检测鉴定，评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。 15. 社会上大多数人提到“建筑结构检测鉴定”会下意识想到“危房”两字，以为只有“危房”才有建筑结构检测鉴定的必要，甚至建筑结构的业主或投资方对建筑结构检测的必要性仅仅有一个模糊的概念，或者根本没有建筑结构检测的意识。 如果对建筑结构检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。 因此需要进行建筑结构检测。 16. 房屋检测报告，完损报告 一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、结构形式、开间大小、砌块材料、楼板厚度、构件尺寸等内容，并且反应最基本的外观质量，是房屋完损报告的主要内容。完损报告所依据的规范主要是《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(1984)第678号)，此外为了解房屋的地基基础情况，还需参考《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)》、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)、《既有建筑物结构检测与评估标准》(DG/TJ08-804-2005)等。具体检测内容包括：房屋完损现状检测，房屋倾斜检测，房屋相对沉降检测，房屋完损等级评定。 17. 房屋检测报告，安全性报告 安全性检测报告，除了完损检测、倾斜检测和相对沉降检测之外，还应包括轴线位置复核、构件尺寸大小、主要构件材料强度、安全性计算分析、PKPM建模等。 3.-鉴定 -鉴定报告，是在安全性报告的基础上，又进一步的深化。大体来说，就是再安全性计算分析的时候，做-验算和-鉴定。可以说，-鉴定是更为翔实更为全面的安全性报告。 18. 房屋检测报告，灾后报告 这里的灾后报告，主要是火灾后房屋检测。与安全性报告不同，火灾性报告重点在于火灾评估与分析，包括火灾过程、燃烧范围、过火面积，火灾现场的温度判断;过火后结构损伤情况调查，包括混凝土表面色泽、锤击反应、混凝土剥落、露筋、表层混凝土疏松情况，钢构件的变形挠曲情况;对过火区混凝土构件和钢构件进行初步鉴定评级。 19. 房屋检测报告，专项检测报告 房屋专项检测报告，主要是房屋专项项目检测，比如，房屋混凝土强度检测，房屋楼板厚度检测，钢筋保护层厚度等等。专项检测的内容在前面的四种检测报告里或多或少地有所涉及，只是现在单独拿出来作为一项检测内容。 大体而言，房屋检测分为以上五方面的内容。但依据实际需要，房屋检测报告还会有其他形式，不仅仅限于这五方面的内容，这就要我们根据现实情况作出相应的调整。 20. 一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作： 1)调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及最终要求进行了解和解析;2)考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求;3)建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸;4)结构体系复核检测;5)构件尺寸和配筋复核检测;6)结构材性检测;7)房屋完损状况检测;8)房屋倾斜及沉降测量;9)结构验算与安全性分析;10)-性能评估;11)结构维修可行性建议。 21. 检测内容的检测深度依次递增，各有不同；但均包括以下5 部分内容： 1）调查建筑物的使用历史和结构体系； 2）测量倾斜和不均匀沉降； 3）通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围； 4）利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因； 5）综合评级。 房屋检测是保护我们的生命财产安全不可忽视的方法。 22. 房屋安全检测鉴定是我国新起的新兴行业，房屋检测的主要工作是针对房屋结构的完好损坏程度以及目前的使用状况进行安全查勘、检测、鉴别和判断。 这类检测主要是针对上世纪50年代之后建造的房屋，这属于常规的安全鉴定检查，这是房屋安全检测类型中最为常见的一种。鉴定的难度一般需要根据现场的实际情况去确定，因为这类房屋一般是受环境因素影响的。 23. 房屋安全性检测 检测项目：检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。 适用范围：已发现危险迹象的的房屋 检测内容及过程：主要检测参数有： 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。房屋-鉴定检测内容， 1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）； 2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测； 3）房屋主要结构材料强度的检测； 4）房屋损伤状况的检测； 5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析； 6）房屋结构安全性的分析与评定（考虑和不考虑地震作用下承载力验算）； 7）房屋结构-性能鉴定（包括-措施鉴定和-承载力验算）； 8）对可能存在的问题提出处理建议。 房屋-鉴定应遵循的原则： (1)“必须性"原则：检测的范围和内容的确定应十分严谨，不能主观地随意增加或删减；检测单元数量的确定应考虑建筑的特点，以概率统计分析为基础定量确定，不能简单地主观判定； (2)“针对性”原则：建筑的种类繁多，结构形式也多种多样，结构材料有砌体、混凝土、钢材，且材料受环境的影响很大，因而检测计划必须在初步调查的基础上再制定有针对性的检测方案； (3)“规范性”原则：测试方法和手段必须符合国家有关的规范标准要求，测试人员必须专业； (4)“科学性”原则：被测构件的抽取、测试手段的确定、测试数据的处理要有科学性； (5)“经济性”原则。 房屋-鉴定主要工作 1、搜集建筑的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料；包括原始设计图纸以及后期改扩建图纸。当资料不全时，应根据鉴定和甲方的需要进行补充实测。 2、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和-状况，发现相关的非-缺陷。 3、根据建筑结构的特点、结构布置、构造和-承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合-能力分析。 4、根据现场实测和-分析结果，对现有建筑整体-性能作出评价，包含-承载力和-措施。 5、对基础和桩的工作状态进行评估。 6、对建筑物结构整体-性能和质量进行检测，并评估其抵抗变形的能力。分析结构中的薄弱环节。 房屋-鉴定主要内容 实测建筑各层平面不同部位的实际高程，并给出首层不同部位的绝对标高值以及与室外自然地面的高差。平面中不同部位有高差时，需在图中标注。评估历史改造过程中，改造对结构的影响。检查各部位结构材料实际达到的强度等级和碳化深度，当低于规范规定的最低要求时，应提供相应的-减灾对策。检查梁柱节点的连接方式和构造及框架跨数，检查构件的保护层厚度。根据实测绘制基础及各层平面布置，并标注实测的梁、板、柱尺寸。检查梁、板、柱的实际配筋以及和图纸的吻合程度。检查梁、板、柱的腐蚀、渗水和裂缝情况。房屋倾斜变形和不均匀沉降测量，分析不均匀沉降对房屋影响，查明房屋不均匀沉降是否造成了墙体的普遍开裂。 房屋-鉴定报告的内容 现状调查及房屋概况；建筑检测的目的和要求；检测依据；调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和-状况，发现相关的非-缺陷；建筑与结构概况；房屋历史沿革和使用、维修改造情况；房屋建筑图纸、结构图纸的复核与测绘：根据实测绘制基础及各层平面布置，并标注实测的梁、板、柱尺寸；检查梁、板、柱的实际配筋以及和图纸的吻合程度；房屋使用荷载调查分析；房屋结构材料力学性能的检测；房屋沉降变形的检测；房屋损伤状况的检测及其原因分析；对基础和桩的工作状态进行评估；建筑物后续的使用要求、建筑结构改造情况；结构计算分析；检测结论与建议；检测单位及检测人员的名单，技术负责人、项目负责人签字。 建筑-的含义 建筑-，是指在-设防烈度为6度及以上地区必须进行-设计建筑。而地震区划是根据可能的地震破坏程度和强地面运动参数的大小所做的地震区域划分。地震安全性评价系指对具体建设工程区域或场地周围的地震地质、地球物理、地震活动性、地形变等的研究，采用地震危险性概率分析方法，按照工程应采用的风险概率水准，科学地给出相应的工程规划和设计所需要的有关-设防要求的地震参数和基础资料。地震安全性评价结果，即可作为该具体建设工程的-设防要求。 地震灾害实例 重大工程与生命线工程的地震破坏，危害大，损失重，有时会使城市功能的瘫痪，因此，对于一般建筑结构，要求对重大工程与生命线工程提高相应的-设防要求。一些国际上造成重大伤亡的地震灾害都有类似的现象，除了地震规模(-)大外，主要还是因为大量没经过良好-工程设计与施工的房屋-。这些房屋经常是完全-成一堆石块废墟，将人-；这样的场景在1999年土耳其的伊兹米特地震、2001年印度的布吉地震、2005年巴基斯坦的克什米尔地震以及2008年的-大地震等-超过2万人的灾害地震中都极为类似。因此，探讨建筑物于地震中受损-的原因，并加以防范，从工程上建造经得起强震的-建筑是减少地震灾害最有效的方法。 符合房屋-标准的房子不会被震倒 其实，并不是符合-标准的房子就不会被震倒。假如建筑物遭受极端地震的袭击，超过其-标准，那么建筑物还是可能严重受损或-的。以-地震的规模来推算，在龙门山断层附近距离断层线20公里范围内的地震动强度可能高达0.3g以上(地震烈度8度以上)，约相当于中国-规范烈度9度的设防地震水平，但实际耐震设计的标准只有7度(成都)左右。换言之，建筑物只有7度的耐震能力(符合-标准)，却遭受了9度以上的地震袭击。有些城市虽然距离龙门山断层较远，理论上震波会随距离而衰减，但可能是因为地质较松软，而在当地发生震波放大的效应(地盘效应)，这也会使地震烈度超过-标准而成为重灾区。 房屋-检测鉴定是否有必要？ -鉴定是一项技术性、针对性很强的工作。检测内容的多少与结构的复杂程度、资料的完整性和可信性、结构的现状和委托鉴定的目的有关。因此对房屋进行-检测就很有必要，该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的-能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的-设防要求，对房屋的-性能做出评价。其目的是通过检测房屋的质量现状，按规定的-设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。 房屋-检测项目划分 一般检测单位在具体检测实施中，可分为现场检测和非现场检测。 倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。 非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。 违章建筑是否需要进-屋-鉴定？ 违章建筑质量检测需要找专业的房屋检测单位，个人是无法评定建筑安全的。 在找房屋检测单位时，需要注意： 1)是否具有房屋质量检测资质; 2)是否被当地-认可; 3)出具的房屋检测报告是否有法律效应。 一般情况下，违章建筑需要进-屋-鉴定。如果满足房屋-鉴定要求，建筑基本符合-对房屋安全的要求;如果不满足，需要对建筑进行加固。 房屋-鉴定内容 房屋-鉴定一般包括以下内容： 房屋建筑结构情况的检测与复核;房屋相对不均匀沉降趋势和倾斜情况的检测;房屋主要结构材料强度的检测;房屋损伤状况的检测及其原因分析;房屋装修改造方案及未来使用荷载的调查分析;不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定;房屋结构-性能鉴定;房屋装修方案的技术可行性分析;对存在的问题提出处理建议。 房屋-鉴定加固 结构-加固需兼顾结构的安全、美观、实用和耐久。近年来随着-加固新技术、新材料和新工艺的出现，加固手段已发展成为多种方法并举的局面，不仅如此，常规加固手段的具体细部构造也较以往更为灵活和实用。 -加固按照加固的部位可分为整体房屋加固、区段加固、构件加固和与结构加固配套使用的相关技术，工程人员可根据鉴定的结果结合建筑功能改造选择相应的加固措施或修补技术。 房屋结构-加固减能技术（隔震） 如果地震作用能减小，结构反应就必然减小。规范中，地震作用与地震影响系数a成正比。地震影响系数a在我国新编-规范中按从地震影响系数曲线可看出，当结构周期增大时，地震作用减小。最有效地使结构周期增大的方法是隔震技术，即使房屋上部结构与基础完全分开，在分开处放隔震材料。常用的隔震材料为叠合橡胶隔震垫，其作用是使地面水平地震加速度在隔震层处中断，或使向上传递的地震加速度大大减小。在设计计算中，其表现形式是上部结构周期加长，因而地震作用减小，结构反应亦减小，达到加固的目的，其用于加固时的技术难度却很大。首先必须将上部结构与基础完全切开，并放入有一定阻尼的叠合橡胶垫。 房屋结构-加固消能技术（增大阻尼） 如果结构反应在相对变形较大的部位，适当布置阻尼器，使结构阻尼加大，则地震作用必将会大幅度减少，从而使结构反应较小，达到-加固的目的。增设阻尼器后，结构反应减小，使结构满足-要求，亦可达到-加固的目的。如果降低后的结构处于弹性工作状态，结构将不会破坏；如果结构不在弹性阶段工作，就可用时程分析法求得结构反应。实践证明，其反应值也大大减小。中国建筑科学研究院工程-研究所采用粘滞阻尼器加固了北京火车站中央大厅、北京饭店、北京展览馆、中国-历史博物馆等大型公共建筑，有些工程加固后在大震作用下，层间位移值达1/390，处于接近弹性阶段工作，达到了非常好的加固效果。 房屋结构-加固增设剪力墙技术 结构刚度增大，有两个可能：一是刚度增大，结构周期缩短，根据反应谱方法，地震作用相应增大：二是刚度增大，结构变形减小，从而使内力减小。两者所起作用相反。因此，只要刚度取得合理，则地震作用虽然增加，但结构变形仍然减小。实践证明，大多数结构增设剪力墙后，将使结构变形减小，这时，地震作用主要由剪力墙抵御，框架结构中的内力与变形大大减小，从而达到-加固的目的。增设剪力墙加固技术，是常用-加固手段，中国建筑科学研究院工程-研究所采用此方法加固了-礼堂、北京火车站、中国-历史博物馆、农展馆等数十个大型公共建筑。 砖砌体的-砼板墙加固 砌体结构-加固是增强结构整体性，提高墙体-承载和变形能力。砼板墙加固类似于钢筋网水泥面层加固，有较大灵活性。可根据结构综合-能力指数提高程度的不等增设不同数量的砼板墙。板墙可设置为单面或双面，甚至可在楼梯间部位设置封闭的板墙，形成砼筒。用砼板墙加固时，可根据业主的意图采用“内加固”或“外加固”方案。当希望保持原有建筑风貌时，可用“内加固”方案；当需结合-加固进行外立面装修时，则可用“外加固”为主的方案。用砼板墙加固可提高砖墙的承载能力，控制墙体裂缝。在板墙四周用集中配筋取代外加柱、圈梁和钢拉杆，提高墙体的延性和变形能力。这种方法对建筑外观和内部使用的影响很小。 框架结构的-剪力墙加固 框架结构加固方法很多，但其中增设钢筋混凝土剪力墙仍是一种主流方法。利用新增的剪力墙承担主要的地震力，减小结构的变形，降低框架柱的配筋构造要求，使加固工作量大大减少。新设剪力墙需有暗柱和暗梁，设计时有两种处理方法。第一种方法是利用原结构梁柱做其暗梁暗柱，这种方法不会对原有构件造成损伤，但外包部分的混凝土会影响室内观感和使用。第二种方法是新增墙体采用相对-的暗梁暗柱体系，这种方法的特点是在新增剪力墙的两端设新暗柱（或称端柱），暗柱配筋按计算和现行规范构造要求配置，暗柱与原框架柱间用锚筋相连，即似连非连的构造措施。 框架梁柱的-鉴定加固 -墙竖向分布筋穿原框架梁时，其中一排筋从梁边穿楼板直接伸入上一楼层，另一排竖向筋则在原框架梁位置按等强度原则等代，减少穿筋数量，从而减少对原框架梁的损伤。在原框架梁上下各做一道暗梁，与原框架梁连接为一体，既增强了新增-墙的稳定性，又保证了-墙的上下连续性。有时，由于受建筑使用功能的限制，无法采用剪力墙加固。消能减震技术也无法使用，在这种情况下，分别对原结构梁柱进行加固是最好的加固方法。构件的一些常规加固方法有增大截面加固法，置换混凝土加固法，外部粘贴加固法，绕丝加固法，高强钢丝绳网片―复合砂浆外加层加固法，预应力加固法，增设支点加固法。 房屋-鉴定与结构加固方法配合使用的技术 （1）裂缝修补技术 主要有两类：一是以保护钢筋不受侵蚀、混凝土不渗漏为目的的表面封闭法和填充密封法。二是在保护钢筋的同时，还要求通过注入补强作用的胶粘剂以恢复混凝土强度的压力注浆法或注射法。 （2）锚固技术 主要指植筋技术和锚栓技术。 （3）阻锈技术 防治已有混凝土结构、构件的钢筋锈蚀，宜采用能有效抑制或阻断有害离子。 房屋-鉴定木结构的-技术分析 一般来说，木结构的建筑是比较常见的，在农村或者是集镇上应用范围较广，对这种建筑结构的-功能进行分析，具有一定的重要性。这种结构的整体性和系统性严重不足，在构造上也存在着严重的不科学的现象。对于这种建筑结构来说，在进行-鉴定工作的过程中应该以增加少量造价的原则为基础，努力提升建筑的-能力。另外，-还应该做到因地制宜，就地取材，提升建筑的经济性和稳定性。 房屋-鉴定木结构主体部分的-措施 对于建筑结构的主体部位来说，-工作要对结构布置要求提出更高的要求，其中底部的标高，进深，开间以及门洞位置的尺寸都应该符合建筑的-标准。另外，墙顶，配筋以及屋架和木桩等构造都应该符合标准。另外，房屋的横向和纵向稳定性都应该符合建筑标准。由于木结构建筑的主体部位比较重要，因此，相关的-应该加强重视。 房屋-鉴定木结构基础部位的-措施 如果地基的土质相对比较密实，地下水位也相对较低，这时，施工人员需要按照建筑结构的要求来对基槽进行开挖，同时还应该根据不同结构的基础形式进行砌筑。其中，毛石结构的强度以及砖体的强度都应该符合施工的要求。另外，砖基础埋入土层的部位也应该达到一定的深度，而且水泥砂浆的配置比例还需要根据具体的施工要求来进行。如果地基的土质为软土，在进行换土处理的过程中就应该采用垫层的形式。同时还应该对换土垫层进行-实。如果建筑基础的含碱量相对较大，施工人员需要拒绝使用砖砌结构为基础。 房屋-鉴定砌体结构-加固技术分析 多层砌体房屋的-加固实质是通过改善结构的构件结构受力的途径，以提高结构的-能力，从而减少结构的地震破坏。要以结构的-鉴定结果为基础-鉴定是通过检查现有建筑的设计、施工质量和现状，按规定的设防要求，对结构在地震作用下的安全性进行评估。根据-鉴定的结果有针对性地进行加固。可选择整体加固!区段加固和构件加固。 要对结构的现状进行深入调查，特别应查明结构是否存在局部损伤，对已有的损伤应进行专门的研究，在-加固时加以考虑。如果是-鉴定不合格，要重点考虑结构总体功能的恢复，而不要求每个构件都恢复功能;如果是静载下出现的破坏，以各种承重墙(柱)等的加固为主。 房屋-鉴定-加固原则 在承载力和变形能力的协调中，首先以承载力为主，侧重于利用承载力的提高来弥补变形的不足;但-鉴定结果仅为整体性不足时，仍以改善整体性的加固方案为主。加固后的楼层综合-能力不应超过规定值的30%。且不宜超过下一楼层综合-能力的20%，超过时，应同时增强下一层的综合-能力。同一楼层内，非承重墙体和自承重墙体加固后的综合-能力不宜超过未加固的承重墙体的综合-能力，否则应加固承重墙体。加固方案的选择要避免发生内力重分布形成新的薄弱部位或导致薄弱部位转移。如果发生转移，应对新的薄弱部位进行处理。增设砖墙等改变砖房受力体系和传力途径时，力求减少原房屋的地震作用。 房屋-检测鉴定 检测并记录房屋已有损伤状况，分析原因，特别是查明楼中钢筋混凝土梁、板、柱的结构裂缝以及楼中承重砖墙裂缝的位置、宽度、长度和深度。主要从房屋的不均匀沉降、倾斜、材料强度、理论承载力计算等方面查明结构开裂的原因。对结构建立计算模型，按照结构目前的结构状态进行结构分析计算，分析房屋结构安全性和-能力。对-鉴定提出需要加固的地方给出相应的加固建议和意见；对涉及到的检测部位敲打后出现的梁、柱、墙面等的损坏进行全面修复，恢复原样。-加固是以结构的安全性为重点。也应考虑到结构适用和美观，达到科学合理以及安全美观的有机统一。 -现场鉴定一般步骤 现有建筑的-鉴定是对房屋的实际-能力、薄弱环节等整体-性能做出全面正确的评价。 1收集原始资料 -鉴定应充分了解原始工程资料，如勘察报告、施工图、施工记录和竣工图等工程验收资料，确定建筑的场地类别、地震分组等信息。资料不全时，要有针对性的进行必要的补充实测。 2现状调查 了解实际情况与原始资料相符合的程度、施工质量和-及改变使用功能的等状况; 并注意有关非-质量问题。 3结构现场检测 根据对建筑工程现场的检查情况和检测的目的，制定检测方案和实施现场检测。针对不同建筑的特点，通过相应的检测掌握建筑相关参数，包括建筑物的使用荷载、损伤等必要参数，为建筑的综合-能力分析做准备。 房屋-能力检测鉴定报告——检测鉴定的内容如下: 在-鉴定实际工作中，由于现场检测、鉴定条件所限，规范中鉴定程序规定的每一条要求往往不都是显而易见的，比如砌体结构的构造柱、圈梁配置; 楼、屋盖的支撑长度等等，这就需要鉴定人员通过结构的综合-能力分析确定鉴定结果。依据各类建筑的特点，包括结构体系、结构布置、材料强度、整体性连接构造、局部易损易倒构件等因素和-承载力结果，采取-概念的宏观判断和通过关键参数数值判断的综合鉴定方法。因此，-鉴定的关键就是结构的综合-能力分析。对建筑整体-性能做出评价后，还应对不符而鉴定标准要求的建筑提出相应的维修、加固、改造或更新等-减灾建议。 房屋-鉴定分析 从结构的综合-能力考量-鉴定结论以往的-鉴定偏重于构件、局部的鉴定，缺乏总体-性能的判断。只要某部位不符合鉴定要求，则认为该部位需要加固处理，增加了房屋加固面积; 或者鉴定后形成新的薄弱环节，-安全性仍不能保证。要强调整个架构总体上所具有的-能力，并把结构构件分为具有整体影响和局部影响两大类，予以区别对待。前者不符合鉴定要求时，则对综合-能力影响较大; 后者不符合-鉴定要求时只影响局部，有的在判断总体-能力时可予以忽略，只需进行局部构造加强处理。综合-能力还意味着从结构布置、结构体系、-构造、-承载力几个侧面进行综合考虑。 房屋-鉴定结构布置对综合-能力的影响 结构布置规则性划分沿高度方向的举例如下: 1) 突出屋面的小建筑尺寸不大，局部缩进的尺寸也不大; 2) 抗侧力构件上下连续、不错位，无抽梁、柱、墙的现象，且横截面面积的改变不大; 3) 相邻层的质量变化不大; 4) 相邻层的刚度及连续三层的刚度变化平缓; 5) 相邻层的楼层受剪承载力变化平缓等。 结构布置合理性划分沿水平方向的举例如下: 1) 平面上局部突出的尺寸不大; 2) 抗侧力构件、质量分布在本层内基本对称; 3) 抗侧力构件呈正交或基本正交分布，使-分析可在两个主轴方向分别进行; 4) 楼盖平面内无大洞口，-横墙间距满足要求，可不考虑侧向力作用下楼盖平面内的变形。 房屋-鉴定结构体系的影响 结构体系对综合-能力的影响检查现有建筑的结构体系是否合理，可对其-性能的优劣有初步的的判断。可主要检查如下内容:1) 各种结构类型的建筑适用高度; 2) 竖向构件上下连续; 3) 注意可能引起整个结构失效的关键构件。 -构造对综合-能力的影响建筑结构的多个构件之间要形成整体受力的空间体系，结构整体性的强弱直接影响结构的-性能。整体性连接主要包括:1) 装配式楼、屋盖自身连接的可靠性; 2) 楼、屋盖与大梁和墙( 柱) 的连接; 3) 墙体、框架等竖向构件自身连接的可靠性。 房屋-鉴定-承载力对综合-能力的影响 -承载力是判定结构抵抗地震作用的重要指标。-承载力结果可以作为-综合能力判定主要但非唯一的依据。-承载力验算除建筑-鉴定标准中涉及的楼层平均-能力指数、楼层综合-能力指数、墙段综合-能力指数等方法外，还可用PKPM 等建筑结构辅助设计软件建模计算。鉴定时，若结构现有承载力较高，除了保证结构整体性所需的构造外，延性方面的构造鉴定要求可视情况调整降低; 反之，现有-承载力较低，则可用较高的延性构造要求予以补充。其中，结构的现有承载力取决于:长期使用后材料现有的强度标准值;构件扣除各种损伤、修饰后实际具有的尺寸和截面面积;构件承受的重力荷载代表值。 房屋-鉴定利用-概念鉴定的宏观检测鉴定： 在标准中, 除了设计规范中所提出的“不同使用要求采取不同设防分类的设防标准, 有利、不利和危险地段的选择和处理, 设计近震和设计远震的地震影响的区分、构件延性构造、强连接弱构件”等内容外, 主要还包括如下内容：现有建筑的-鉴定不同于新建工程的-质量检验。现有建筑以设计规范施行以前建造的、未经-设防和设防烈度偏低的房屋为基本对象, 与新建工程对象不同当不考虑设计工作寿命期的不同时, 鉴定对结构-能力的要求低于新建工程的设计要求。 房屋-鉴定现有建筑综合-能力的判断。 原”鉴定标准的规定偏重于逐个构部件的鉴定, 缺乏结构总体-性能的判断。其结果是, 只要某个部位不符合鉴定要求, 则认为该部位需加固处理, 增加了房屋的加固面或者局部加固后形成新的-薄弱环节,-安全性仍不足。标准引入了“综合-能力指数”, 就是结构总体-能力的一种综合分析判断方法。它不仅要从-构造和-承载力两个侧面进行综合分析, 还要区分结构构件失效后的影响是整体性或是局部性的。所谓综合分析,指结构现有的承载力较高时, 除了保证结构整体性的构造外, 其它延性方面的构造要求可稍低承载力较低时, 可用较高的延性构造要求来补充。-鉴定的重点部位和一般部位。 房屋-鉴定综合-能力 基于综合-能力的判断进行-鉴定时, 可区分重点部位与一般部位, 对影响整体-性能的关键部位做认真检查。关键部位的确定则依据结构震害特征,不同的结构类型有不同的部位, 甚至不同烈度下也是不同的。以框架结构为例, , 度时重点是砖墙混合承重的部位和填充墙等非结构构件的连接,度时柱子的截面尺寸和配筋构造是检查的重点。建筑场地条件和基础类型利弊的判别。根据震害调查结果, -鉴定时只对地基有严重静载缺陷和, 度时处于不利地段的场地进行-鉴定。 房屋-鉴定建筑的规则性和合理性 对类场地、全地下室、箱基、筏基和桩基等有利情况, 上部结构的构造鉴定可有所降低对类场地、复杂地形、严重不均匀土层、液化土层等不利情况, 上部结构的有关构造鉴定需有所提高。现有建筑结构体系的合理性检验。规则性和合理性要求是新建工程-设计的重要概念之一。-鉴定时, 现有建筑的规则性和合理性是客观存在的, 需采用与新建工程同样的尺度来衡量但对不规则、不合理建筑结构的处理要求, 则与设计有所不同对复杂和不规则建筑, 需用专门的手段来判断-能力, 并提高有关部位的鉴定要求对地震力传递途径不合理的结构, 需特别注意-薄弱的程度, 相应提高有关的鉴定要求。。运营1688商务信息发布。更多海南农村危房鉴定中心 临高建筑结构质量安全鉴定机构最新相关信息：
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